商品房明码标价对一二手房市场均有正面影响
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2011/3/22 16:57:48
提要：今天上午，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，其中要求 “中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”，从5月1日起商品房销售实行一套一标价。链家地产针对该《规定》对二手房市场的影响表示：该《规定》将加速规范房地产经纪企业在取得委托房源时必须取得业主书面委托，进而提高二手房源广告的真实性。
　　新浪地产讯 今天上午，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，其中要求 “中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”，从5月1日起商品房销售实行一套一标价。链家地产针对该《规定》对二手房市场的影响表示：该《规定》将加速规范房地产经纪企业在取得委托房源时必须取得业主书面委托，进而提高二手房源广告的真实性。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，《商品房销售明码标价规定》对于新房及二手房市场均将发挥规范性的正面影响，《规定》的执行将促使商品房的定价机制更加完善，有效改善供销关系，确保政府的宏观调控可以顺利、有效的进行。

　　首先，“明码标价”将迫使开发商制定出更加合理的价格，确保价格的稳定性。《规定》中提出，商品房经营者不仅要按规定公开标示商品房的价格，对相关收费和影响商品房价格的因素也要进行公开标示，例如容积率、绿化率、装修标准等情况。这就使开发商的定价标准受到限制，可以促使一些仅凭借地段就漫天要价的项目更加科学、合理的制定价格。购房者对价格信息更加明确的同时，也迫使开发商不得不参考其他项目的价格，制定出更符合实际、更具竞争力的价格。

　　其次，可以有效的促进开发商推盘，在提高供应量的同时稳定市场价格。在市场销售火爆的情况下，开发商普遍都会采取“悟盘惜售”的办法借机涨价。但若在“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源”后，开发商在同一个施工证下的所有楼栋、全部房源都将全部公开，加快开发商推盘节奏，缓解目前供应不足的问题。在此基础上，“一房一定价”的方式，也堵塞了开发商不断抬价的投机行为，加快开发商推盘节奏，抑制价格过快上涨。

　　此外，从政策出台的背景看，各省市的房价调控目标逐步公开，宏观调控进一步深入。“商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案”，政府对于房价涨幅的控制将更为有效，本《规定》的实施也将成为政府把控房价的一个有效手段。

　　在北京，“京十五条”加强税收监管这一部分提出“对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。”，而商品房明码标价也就为这项调控措施提供了很好的基础。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月还认为，由于北京早已实行，因此对市场影响不大。并且根据北京目前的情况看，政府部门进行的价格审查确实起到了抑制价格上涨的作用，其它省市针对《规定》出台一些相关的管理办法也是十分必要的。

　　对于二手房市场，房源真实性和价格的合理性将大大提高。本次《规定》中也明确提出“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”，链家地产认为，新房市场价格规范后，也会对二手房市场报价形成一定的约束力，业主胡乱报价的情况将有所减少。不过更重要的是，随着四月一日《房地产经纪管理办法》正式生效以及五月一日《商品房销售明码标价规定》正式实施，现在普遍存在二手房市场中的房源信息失真与报价混乱现象，应该可以得到明显改善，同时链家地产也预测，各地方政府很快会针对上述两项即将生效实施的政策出台相应的管理细则。

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